日本の住宅ローン事情-その1

日本の住宅ローン事情について−1回目

日本の住宅ローン事情-その1

先日、フラット35の制度改正についての記事を掲載しましたら、アクセスがかなりアップしました!
ん〜、やはりいつの世も住宅ローンへの関心は相当高いものなんだなぁ〜と、感じ入ったしだいです。

Q、一生で一番大きな買い物って何でしょう?


こんな質問をすると、ほとんどの方から「家」という答えが返って来ます。

身近なまわりの人もそう言うでしょうし、住宅会社の人もそう言いますよね。

「家」を買うときに、「家の価格」しか目に入らない人にとって、一生で一番高い買い物は「家」という答えになるのも理解できます。

でも、そうやって「家」を買った結果、家を手放さなくてはならなくなった方々が、今現在の日本国内にも多くおられます。アメリカで社会問題になっているサブプライムローンの問題も、根幹にあるのは同じ問題点です。


ピンと来ましたか?答えは、そう、住宅ローンなんです。

例をひとつ挙げてみましょう。

住宅ローンを2000万円借り入れします。金利は2.5%の固定で35年返済です。月々の返済は5.5万円でボーナス返済を年2回10万円づつとします。

35年後、完済した時点で利息を含めていったいいくら返済することになるかというと、3003万円になります。住宅の購入金額に1000万円も利息を付加して支払っている計算ですね。

これが、フラット35を選択していたらどうでしょう、金利は3.1%としてみます。

月々5.9万円でボースを年2回11.5万円の返済となり、返済総額は3280万円になります。住宅の購入金額に1280万円も利息を付加して支払っている計算となります。

みなさんが住宅を購入される先が、不動産系の住宅会社なのか、パワービルダーなのかは知りませんが、同じ金額の住宅を購入されても、あなたの担当者が住宅ローンの仕組みにあまり通じていなかったとすると、支払い金額で相当に違ってくることになります。

フラット35自体は、通期で固定金利ですから、将来設計上プラスとなる住宅ローン商品です。私も以前はお勧めしていました。しかし近年になって民間の金融機関のローン金利が非常に安くなってきたため、違う住宅ローン商品をお勧めするように努めています。

金利条件が0.1〜2%変わるだけで、数十万円返済額が変わってくるのですから、建築金額を10万円、20万円、値切っている場合じゃないってことですね!!(笑)

(2009/03/22)


日本とアメリカのトイレ事情

アメリカ人にとって日本製のトイレは「ハイテク」すぎるんだそうです。

日本ではすっかりおなじみの温水洗浄便座がアメリカでは一般的では無いらしく、米国のソーシャルニュースサイト「Digg」で話題になっているとのこと。

日本人なら、温水洗浄便座でないトイレに入ろうものなら、ガッカリ感を感じずにはいられないくらい、温水洗浄便座は市民権を得ているのは間違いないこと。

ところが、アメリカ人の声はこうだ。

「知らずに洗浄ボタンを押してしまってパンツを濡らしてしまった」

「おしりを洗うとは気持ち悪い」

「洗って濡れたおしりはどうするんだ」

なんでも、日本のトイレについては何度も話題になっているそうです。

今の話題は、長野県のまだらおスキー場のトイレの個室の中に、スキーのジャンプ台の上から見た景色が描かれていることなのだそうで、便座に座るとまさにスキー選手の気分を味わえそうになっています。

その画像はこちらからご覧になれます

歴史を見ても、トイレに関しては日本の方がはるかに進んでいることは間違いなさそうです。

(2009/03/17)

新築 Y様邸打ち合わせの図

現在ご新築中のY様邸建築現場にて、打ち合わせをしている様子です。

yamada_002.jpg

Y様邸は、大阪市内の本当に条件の厳しい狭小地に建築中です。

間取り的には制約がありすぎるため、吊戸棚を製作することになり、その大きさと取付位置を、現場で実際に確認をしていただきました。

部屋によっては、座位で過ごす時間の多い部屋と、立位で過ごす時間の多い部屋とがあるので、座位で過ごす時間の多い部屋に取り付けることをアドバイスさせていただきました。

(2009/03/15)

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